買房履保揭秘／買賣房屋實戰　這種房仲契約書不要簽

記者陳佩儀／台北報導

民眾若透過房仲買賣房屋，房仲的定型化契約多是「契約書＋履約保證」合併在一起，等同一定得繳萬分之6履保費用，但這些契約是房仲業者擬定，未必對消費者公平。消費者倒不如下載內政部官網的「成屋買賣契約書範本」，以此作為簽約書，才會有保障。

房仲的定型化契約書，綁定只有一名特約地政士執行買賣雙方的貸款過戶需求，在內政部「成屋買賣契約書範本」之中，卻可以有「雙代書」制，簽約欄位內有「買方地政士」與「賣方地政士」，買賣其中一方皆各能指定代書，並非由房仲總部指派特約地政士。

有趣的是，內政部「成屋買賣契約書範本」幾乎沒有保證任何關於仲介費的字眼，但房仲的「契約書＋履約保證」不動產買賣契約書，針對「無法履行契約」衍生出的代書費、履保手續費、仲介服務報酬，買賣已經釐清部分，可由建經公司撥付的條款。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥建議，消費者在交易過程中，倒不如採取「雙代書制」，並以內政部的「成屋買賣契約書」作為範本，如此買賣雙方皆能保障；除此之外，也可要求找銀行的「不動產買賣價金信託」，會由銀行專員匯同買賣雙方，進行價金信託的簽約。