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工業區土地均價 創新高

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高(約16萬元╱坪),而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段,成交單價落在14.2至17.3萬元╱坪。

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元╱坪,住宅區土地均價約23.1萬元╱坪,工業區土地均價約15.6萬元╱坪,農業區土地均價約6.8萬元╱坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現,而商業區及工業區土地均有漲幅,其中工業區土地均價已攀升至近年新高,推測與美中貿易大戰開打,部分台商回流購地所致。

依據108年Q1實價登錄資料顯示,原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛,成交價約26.4至36.3萬元╱坪,並適逢其他個案(國聚之幸、逢甲夢想特區)交屋潮,本季呈量增價跌;北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,全區價格走揚;南屯區本季表現平穩。

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件,以大里區單價較高,交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋,成交價約21.1至28.1萬元╱坪,全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩,整體而言價格表現平穩,僅低價位區有小跌情形;清水區近九成為遠雄之星三期個案,成交價約12.6至14.4萬元╱坪。

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案,以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高,而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間,本季以明秀公園周邊佔大宗交易,主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通,致全區價格均漲。

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間,該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16,本季價格表現尚穩;豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

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