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房市/雖位處台中外圍 豐原房價直逼北屯區

▲台中市豐原區房價在原台中縣名列前茅,甚至直逼北屯區(照片/住商不動產提供)。

豐原經縣市合併後,納入台中市行政區,雖然豐原屬台中市外圍區域,因其為台中市第二行政中心,近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析,因土地價漲帶動房價上揚,豐原市區新成屋已站穩2字頭,加上國道4號豐原潭子段延伸工程,以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區,均為炒熱豐原房市的議題。


信義房屋統計實價登錄數據,豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元,房價逼近北屯區,且近3年房價成長1成左右。


住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出,目前豐原市區新成屋已站穩2字頭,單價約22-25萬元,指標性預售案更開價27-30萬元,與土地價格上漲有關,而且區域發展較早,多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待,因此拉抬房價上揚,進而帶動中古屋約2成的漲幅,目前每坪約15-16萬元。


除此,國道4號豐原潭子段也是區域新議題,預計2022年底完工,自國道4號終點往南延伸,在潭子慈濟醫院附近銜接台74線,構成大台中地區路網,紓解國道1號、3號交通壅塞問題;台中市政府更規劃「豐富專案」,打造豐原副都心,將朝生技與運動產業園區發展,均為激勵豐原房市的利多政策。


據林弘偉觀察,豐陽國中商圈將受惠最多,因位在國道4號交流道附近,雖地段較偏遠,區域原以透天產品為主,但因地價漲與豐原潭子段建設議題,大樓推案變多,目前成交單價約17-18萬元,推估未來新案有機會上看2字頭。

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