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環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升

捷運環狀線正式通車在即,沿線成為大台北新推案熱點。其中,新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫明顯,2大重劃區房價也市場信心回穩後,正快速脫離低谷期。

業者指出,新莊副都心過去因建商大舉搶進,房價一度漲破6字頭,在歷經近3年房價修正盤整後,加上受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運優勢,以及百貨商場和國家級重大建設議題帶動下,不少銷售個案皆創下熱賣佳績,以平均4至5字頭的房價吸引自住客、置產族入場。

業者指出,今年是新莊重大建設與開發案的「收成年」,除了即將通車的捷運環狀線,由新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」,預計也將於3月完工營運,屆時將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,大幅提升當地商業機能。

看好新莊副都心的發展,建商也積極進場推案,由永陞、新潤、鉅陞建設共同推出的新案「聯合公園」案,因主打2~3房、總價1118萬起,更在2019年傳出2周來客破千組的驚人消息,創造不少市場話題。同樣面中港溪個案還有「三發易采」,主推總價988萬起,規劃16~32坪,每坪開價達5字頭。

值得注意的是,副都心區域內還有占地4800坪的「塭仔底」濕地公園,為全齡化複合式公園,因地段上鄰近Au商城、捷運A4副都心站,面公園首排更被譽為指標豪宅地段,今年面公園首排將有竹城機構投資興建的新案推出,且產品採中等坪數規劃,總價是同條件豪宅的一半,預計將吸引首換族、置產族青睞,目前未公開已有超過百組詢問。

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