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房市/台中捷運將通車 沿線僅存的1字頭在北屯這站

▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計今年1至9月台中捷運綠線各站點周邊住宅均價,起訖站點北屯總站,平均房價為19.77萬元,是全線唯一均價尚未破2字頭的站點。房市專家提醒,站點旁的重劃區新推案價格已站上2字頭,唯附近舊市區中古屋還找得到1字頭。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲強調,以G0北屯總站來說,受惠於捷運、COSTCO二店等重大建設議題,加上本身鄰近台74線重要幹道,又是新興重劃區,使房價水漲船高,目前新推案開價早就在每坪24至26萬以上,已無1字頭的行情,只不過因是預售屋為主,現在從實價登錄上還看不出來。

若要在周邊找到1字頭物件,根據今年第二季的實價登錄資料顯示,G0北屯總站方圓1公里內,需往頭家厝火車站一帶舊市區才有機會。謝明哲表示,預算考量下,的確有買方會選擇離捷運站較稍遠一些的舊市區,當地屋齡20多年大樓均價16至20萬間,等於仍能在千萬內買到電梯3房。

房價僅高於北屯總站,則為高鐵站,是全線最親民的兩站點。住商不動產台中高鐵加盟店店長梁永豐表示,正高鐵特區新推案今年初之前還有少數1字頭,但隨土地越來越貴,加上將成為三鐵共構車站,且疫情趨緩後買氣提升,使目前開價、成交價都已在2字頭以上,交屋後就會反應在實價登錄上,少數屋齡10年內新古屋均價約在18、19萬,也已接近2字頭。不過,若是往舊市區如明道中學、啤酒廠方向,屋齡20多年中古屋,仍能找到每坪15萬左右價格,由於與新屋差價頗大,仍受不少預算有限購屋族的青睞。

梁永豐也說,近期包括台中高鐵站周邊,台中市房市的詢問度、買氣都很強,以高鐵站周邊來說,吸引追求交通便利、房價相對市中心親民的自住客購屋,可就近到台中軟體園區、彰化或是台74線有行經的區域上班,也有外地公司在高鐵站一帶購置2、3房大樓產品,作為員工出差、南來北往時的宿舍。

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