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桃園出現搶地潮 八德永豐成搶標焦點

隨著疫情逐漸緩和,不動產市場出現慶祝行情,開發商積極進場搶地,尤其是9月中桃園市政府辦理的區段徵收土地標售會,更是開出驚喜大紅盤,青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,3個重劃區脫標率達77.6%、溢價率近3成,其中中壢青埔青芝段146地號面積約1739坪建地,換算下來每坪土地單價高達 151.3 萬元、容積單價達63.04萬元。

此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次,總計吸引150封的有效標單,戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示,此次標售的3個重劃區都是位於捷運站旁,桃園市的交通系統軌道網絡即將成形,吸引大量投資人積極進場,也顯示目前買方對土地需求依舊強烈,對桃園未來房市充滿信心。

戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元,現起至2022第1季,可成交之鉅額大案包含台北1案約450億元、桃園2案合計約113億元、台中1案約80億元及高雄1案約66億元等,可望維持臺灣土地交易市場熱度並注入更強動能。

戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區土地標售案,為已變更完成之第二種住宅區土地,基地位於桃園市八德區永豐路上,距離未來鐵路地下化的桃園醫院車站步行時間僅需七分鐘,土地面積約5719.16坪(第二種住宅區約5366.29坪,道路用地及綠地用地約352.866坪),為桃園地區稀有大面積完整街廓且產權單一之土地。基地旁為已開闢完成之公園及停車場,周邊為傳統永豐生活圈,沿街店面及商圈林立,更有永豐高中、新興高中、元智大學等教育設施及衛生福利部桃園醫院,生活機能相當豐富完善。

本標案預計於11月24日(三)開標,標售底價為33億元,土地單價約為61.5萬元,容積單價25.62萬元。

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