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中南部房價漲 以房養老跟著旺

台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價,也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果,至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。儘管成交件數最多還是北北基,但今年以來案件量成長幅度最大竟是雲嘉南的6.6%、其次是桃竹苗的4.4%。

就金管會統計,銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸款,俗稱「以房養老」,受到全台房價飆漲激勵,2021年全年「以房養老」新增案件為784件、年增2.8%,新增核貸金額45億元;2022年首季也持續穩定成長,單季新增220件、16億元,國人申辦以房養老的意願明顯提高。

就案件量來看,北北基地區今年首季新增111件、件數居冠,雲嘉南地區新增29件排名第二,排名第三的桃竹苗新增28件;就件數增幅上,雲嘉南總件數469件雖排第五,但季增幅達6.6%,增幅居冠,桃竹苗總件數為662件雖排第三,但季增率達4.4%,排名第二、北北季增幅3.8%排名第三。

銀行業者觀察,房價上漲、房市熱絡都會帶動「以房養老」的申辦意願。以房養老業務開辦以來,過去承作案件多以雙北地區為主,不過2021年在中南部房價走高下,雙北以外地區新承作件數比重亦由五成增加至六成。而就內政部實價登錄及房市業者統整資訊來看,近五年來雲林平均購屋總價從547萬元漲到744.2萬,增幅三成多,甚至短短一年時間,雲林購屋總價平均大漲一成。

就個別銀行辦理情形來看,截至2022年3月31日止,核貸件數前五大銀行清一色為公股行庫,分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀,分別為2,279件、1,777件、905件、510件、239件,核貸金額前五大則是合庫137.07億元、土銀87.47億元、華銀46.41億元、一銀35.8億元、台企銀17.6億元。

就性別及承作年限來看,女性核貸件數3,149件還是多於男性的2,477件,逾55.97%為女性申請者,平均承作年限為15.87年。

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