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首購族必看!央行累計升息2碼、房仲曝買房「三鐵則」  
央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?對此,業者「信義房屋」則拋出三鐵則,呼籲民眾在買房時,必須把握「...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

〈房產〉大資金潮帶動 北市51-80坪住宅房價年增幅1成  
台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,依據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,上漲幅度在 10% 以上的竟然是 51-80 坪,其中 51-60 坪的住宅成交單價年漲幅 11.6%,顯見大...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

〈房產〉全台大都會房市交易下滑2成 台中逆勢突圍  
全台六都分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計 1 萬 8358 棟,月減 4.2%,年減 14.2%,包括雙北及高雄、台南四都 9 月衰退幅度都超過 2 成,累計前 9 月移轉棟數 18.75 萬棟,年衰退 1.4%。在台灣重要...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

房仲:9月移轉棟數南部衰退明顯 後市量縮價平  
房仲根據六大都會區地政局公布的9月買賣移轉棟數分析,今年9月南部交易衰退明顯,雙北減幅也不低,研判未來在中央銀行連續升息及全球經濟衰退疑慮下,買賣雙方對市場預期看法不同且缺乏共識,後市傾向「量縮價平」...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

不畏房市交易趨冷 前7月不動產經紀業銷售年增14.1%  
主計總處最新國情統計通報顯示,儘管今年前8月建物買賣移轉棟數已落入負成長,前7月全國不動產經紀業銷售額年增仍達14.1%;業者推測,房價居高不墜加上人海戰術,均挹注不動產經紀業銷售額表現。主計總處國情統計...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

雙北房市量縮價穩 低總2房最熱銷  
忠泰房屋為業界知名代銷業者,歷年推出建案有口皆碑,忠泰房屋協理張智傑表示,每年約規畫3至4個指標案,總銷金額在50億元至100億元之間,不追求量體規模,專注在營建品質、誠信行銷與售後服務,因此深受購屋族信...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

升息+信用管制∣全台豪宅交易「價量齊跌」 僅台中一枝獨秀  
央行去年底祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,加上今年3度升息,房市進入盤整期,讓豪宅市場交易急凍。根據591實價登錄統計,比較去年上半年與今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

新竹房價外溢 蛋白區坐3望4  
新竹及竹北蛋黃區房價暴走,新案成交價「坐6望7」,直逼新北市蛋黃區房價行情,在房價外溢效應下,外圍蛋白區房價狂漲,二年前房價僅1字頭的蛋白區,芎林、竹東最高價站上4字頭,其餘如新埔、新豐、頭份等地,近來...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

〈房產〉房價勁揚帶動 四都平面車位漲幅超過1成  
近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚,車位價格連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格,三年來漲幅都在 1 成以上,台南市機械車位漲幅高達 30.9%,高雄市平面車位價格也有 2...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

全台10大暢銷預售案出爐 大型造鎮案夯 台中梧棲「遠雄幸福成」榮登預售熱銷建案榜首 重劃區、重大建設、房價實惠加持 成蛋白區預售案熱銷關鍵  
永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案,由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌,交易量高達437件,其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮....
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

央行升息對房市影響 信義房屋:4成買方將減少購屋預算  
央行利率調整對房貸族來說可能造成長遠影響,針對市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

四大重劃區捷運站 副都心房價漲幅居冠  
據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價,結果顯示8個捷運站今年的房價,都較2019年成長!其中又以新莊的站點漲幅最高,不僅新莊副都心站價揚30.1%居冠,幸福站以22.2%居次;曾被認為運量偏低的...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

高雄房市 鳳山、三民區 擁兩大優勢  
近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區,中古屋交易近期稍為回溫,二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高,台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示,曾有最高一天成交的紀錄,平均則是二...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

3年全國房價所得比呈2位數增加 台南市增幅達3成居六都之冠  
房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,在六都和新竹...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

台北市房價高不可攀 這四區還有5字頭預售屋  
這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下,不過依據實價揭露資料,文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

有捷運房價就漲?「軌道經濟」發酵中 新北安坑輕軌、三鶯線交易熱絡  
新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

新北「軌道經濟」持續發酵 兩大即將通車路線大解析 安坑輕軌通車在即 全線5站點房價漲幅逾一成 三鶯線「龍埔站」利多不斷 171件交易最熱絡  

新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外,同時也會帶動區域發展,創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟,「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證,不少民眾看好未來增值潛力,會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位!

清幽宜居環境添交通利多 安坑輕軌房價持續攀升!

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。首先,看到安坑輕軌全線9個車站中,就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。陳金萍表示,位於新店區的安坑地區,以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名,對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力,加上房價又相對市區便宜,更成為首購族的購屋選擇;但區域內大眾運輸建設較為缺乏,導致交通往來有諸多不便,讓不少民眾望而卻步。不過安坑輕軌完工在即,將於年底通車,可以舒緩當地交通問題,提供更為便捷、快速的交通選擇,對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢,雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站,房價都有逾一成的漲幅,又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。陳金萍說明,在安坑輕軌通車後,十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站,先前受惠於央北重劃區推案效應,帶動房價一路攀升,而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發,創造約1.2萬個就業機會,更替當地房市注入更加穩健的強心針,發展性相當值得期待,利多也明顯的反映在房價上,成為全線住宅均價最高的站點,每坪約為46.9萬。

陳金萍指出,雖然安坑輕軌全線房價都屬上升趨勢,但仍有相對實惠的站點,如靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價,周邊有數個千戶起跳的知名大型社區,因強調寧靜的居住環境,皆規劃為住宅區,後來也因居住人數眾多,不少商家、餐飲進駐,形成小型聚落。因此若嚮往大空間兼具清幽的居住環境,但預算有限的購屋族群,不妨可以列入考慮。

三鶯線房市熱! 捷運三鶯線半數站點漲幅逾一成

而將於2023年完工的捷運三鶯線,沿線共有12座車站,路線起於板南線頂埔站,行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線,形成新北捷運「三環六線」的第三環,北北桃共同生活圈可望更加緊密,也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流,對於區域的發展也有莫大的幫助。且預計將於今年底陸續開始啟動三鶯線聯合開發案招商,包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點,總投資金額估達350億,都將提升當地發展,帶來人流與商機,也為周邊房市增添柴火,推升房價持續走漲。與去年同期相比,以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾一成的漲幅。其中,陳金萍提到,陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪,實惠的房價相較於市中心,可以購買到更大坪數的物件,加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準,又鄰近鶯歌車站,交通相對便捷,是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易,如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等,推升了當地住宅均價,才讓房價有了年增19.0%的表現。

而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,同時住宅均價也是全線最高,住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出,龍埔站位於北大特區生活圈,原先生活機能就不錯,且國小到高中學區完整,又鄰近台北大學,區域文教氣息濃厚,本就相當受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後,增添的交通利多外,還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中,開發站體最大的「龍埔站暨機廠」,都將帶動區域發展,讓居住環境更趨成熟,也助長了龍埔站周邊買氣。

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觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

房市退燒?房地合一稅連續3個月下滑 專家這麼解讀  
房市退燒了嗎?據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增幅度仍達135%,不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌,是房地合一稅上路以來首次。房仲業者認為,交易量有萎縮...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

房價租金比 連三月下滑  
租金隨著通膨升溫,房價則因為交易趨緩而受到抑制,台灣金融研訓院昨(12)日公布8月份TAIFRI(台灣金融風險指數)指數,不動產市場方面,國內住宅價格租金比(房價除以年租金)連續第三個月下滑,顯示不動產市場...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力  
台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.14 發表

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