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首購族必看!央行累計升息2碼、房仲曝買房「三鐵則」  
央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?對此,業者「信義房屋」則拋出三鐵則,呼籲民眾在買房時,必須把握「...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

〈房產〉大資金潮帶動 北市51-80坪住宅房價年增幅1成  
台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,依據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,上漲幅度在 10% 以上的竟然是 51-80 坪,其中 51-60 坪的住宅成交單價年漲幅 11.6%,顯見大...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

〈房產〉全台大都會房市交易下滑2成 台中逆勢突圍  
全台六都分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計 1 萬 8358 棟,月減 4.2%,年減 14.2%,包括雙北及高雄、台南四都 9 月衰退幅度都超過 2 成,累計前 9 月移轉棟數 18.75 萬棟,年衰退 1.4%。在台灣重要...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

房仲:9月移轉棟數南部衰退明顯 後市量縮價平  
房仲根據六大都會區地政局公布的9月買賣移轉棟數分析,今年9月南部交易衰退明顯,雙北減幅也不低,研判未來在中央銀行連續升息及全球經濟衰退疑慮下,買賣雙方對市場預期看法不同且缺乏共識,後市傾向「量縮價平」...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

不畏房市交易趨冷 前7月不動產經紀業銷售年增14.1%  
主計總處最新國情統計通報顯示,儘管今年前8月建物買賣移轉棟數已落入負成長,前7月全國不動產經紀業銷售額年增仍達14.1%;業者推測,房價居高不墜加上人海戰術,均挹注不動產經紀業銷售額表現。主計總處國情統計...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

雙北房市量縮價穩 低總2房最熱銷  
忠泰房屋為業界知名代銷業者,歷年推出建案有口皆碑,忠泰房屋協理張智傑表示,每年約規畫3至4個指標案,總銷金額在50億元至100億元之間,不追求量體規模,專注在營建品質、誠信行銷與售後服務,因此深受購屋族信...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

升息+信用管制∣全台豪宅交易「價量齊跌」 僅台中一枝獨秀  
央行去年底祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,加上今年3度升息,房市進入盤整期,讓豪宅市場交易急凍。根據591實價登錄統計,比較去年上半年與今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

新竹房價外溢 蛋白區坐3望4  
新竹及竹北蛋黃區房價暴走,新案成交價「坐6望7」,直逼新北市蛋黃區房價行情,在房價外溢效應下,外圍蛋白區房價狂漲,二年前房價僅1字頭的蛋白區,芎林、竹東最高價站上4字頭,其餘如新埔、新豐、頭份等地,近來...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

〈房產〉房價勁揚帶動 四都平面車位漲幅超過1成  
近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚,車位價格連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格,三年來漲幅都在 1 成以上,台南市機械車位漲幅高達 30.9%,高雄市平面車位價格也有 2...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

全台10大暢銷預售案出爐 大型造鎮案夯 台中梧棲「遠雄幸福成」榮登預售熱銷建案榜首 重劃區、重大建設、房價實惠加持 成蛋白區預售案熱銷關鍵  
永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案,由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌,交易量高達437件,其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮....
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

央行升息對房市影響 信義房屋:4成買方將減少購屋預算  
央行利率調整對房貸族來說可能造成長遠影響,針對市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

四大重劃區捷運站 副都心房價漲幅居冠  
據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價,結果顯示8個捷運站今年的房價,都較2019年成長!其中又以新莊的站點漲幅最高,不僅新莊副都心站價揚30.1%居冠,幸福站以22.2%居次;曾被認為運量偏低的...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

高雄房市 鳳山、三民區 擁兩大優勢  
近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區,中古屋交易近期稍為回溫,二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高,台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示,曾有最高一天成交的紀錄,平均則是二...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

3年全國房價所得比呈2位數增加 台南市增幅達3成居六都之冠  
房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,在六都和新竹...
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台北市房價高不可攀 這四區還有5字頭預售屋  

這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下,不過依據實價揭露資料,文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等,還有5字頭新案。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域,仍有4、5字頭的中古大樓,當地新案若無特殊條件,價格拉升過高難以說服買方入手,因此部分成交價格能在60萬以內。

台北市購屋大不易,大安、中正、信義等平均房價高的區域,新案開價通常都在100萬元以上,其他區域則通常在90萬到120萬上下,不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬,相當於大安區新案的半價,對於偏好台北市門牌,或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力,如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出,文山區因地理環境及部分地段的交通條件,價格相對台北市其他區域低,如指南路三段位於往貓空的平地區域,及辛亥路七段還有低價新案,不過低價新案的量體有限,目前文山區新案開價大多在7到8字頭,反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段,如木新路一到三段,往北接深坑往信義區、往南通新店,另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路,周邊商家林立、公車班次多,這些地段10年左右的大樓單價6字頭,屋齡稍高的老大樓則在5字頭,是許多自住買方偏好的區域。

此外,萬華區6字頭以下新案數量最多,郎美囡表示,萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高,成交價可到70萬以上,靠近環河一側若不考慮台北市門牌,買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區,故房價不易有亮眼表現,而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋,成交單價在5字頭,因此預售案仍有5到6字頭交易。

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有捷運房價就漲?「軌道經濟」發酵中 新北安坑輕軌、三鶯線交易熱絡  
新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅...
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新北「軌道經濟」持續發酵 兩大即將通車路線大解析 安坑輕軌通車在即 全線5站點房價漲幅逾一成 三鶯線「龍埔站」利多不斷 171件交易最熱絡  
新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅...
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房市退燒?房地合一稅連續3個月下滑 專家這麼解讀  
房市退燒了嗎?據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增幅度仍達135%,不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌,是房地合一稅上路以來首次。房仲業者認為,交易量有萎縮...
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房價租金比 連三月下滑  
租金隨著通膨升溫,房價則因為交易趨緩而受到抑制,台灣金融研訓院昨(12)日公布8月份TAIFRI(台灣金融風險指數)指數,不動產市場方面,國內住宅價格租金比(房價除以年租金)連續第三個月下滑,顯示不動產市場...
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房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力  
台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新...
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