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3年全國房價所得比呈2位數增加 台南市增幅達3成居六都之冠  

房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,在六都和新竹地區中,台南市增幅最大,房價所得比大增31%。

圖片
3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,其中台南市增幅最大,房價所得比大增31%。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,過去一段時間雖有疫情等因素干擾,但民眾對通膨的預期強烈,加上科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

統計顯示,2019年第一季全國的房價所得比為8.66倍,代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍,隨著房價快速攀升,今年第一季已增至9.58倍,增幅達11%,房價所得比最高的台北市,一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子;而增幅最大的是台南市,2019年第一季的房價所得比僅7倍,今年第一季已經大幅拉高至9倍,增幅高達31%。

台中市從9.74倍增至11.26倍,增幅達16%;高雄市從7.5倍增加到8.89倍,增幅也達19%;新竹地區的房價所得比較3年前增加17%,統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出,整體房價飆高帶動房價所得比攀升,民眾只能越貸越多與越貸越久,過去一些房價所得比還在7倍左右的區域,包括台南市、高雄市、新竹地區,因為房價基期低與科技業設廠投資題材,反而成為房價飆漲最大的區域。

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租金隨著通膨升溫,房價則因為交易趨緩而受到抑制,台灣金融研訓院昨(12)日公布8月份TAIFRI(台灣金融風險指數)指數,不動產市場方面,國內住宅價格租金比(房價除以年租金)連續第三個月下滑,顯示不動產市場...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.09.16 發表

房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力  
台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新...
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台中北屯房市外溢 豐原、潭子區房價搶灘4字頭  
台中北屯區近幾年房價飛漲,如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭,豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關,強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲,尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多!其中,緊鄰11期漢神購物中心...
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打房鎖定預售屋 中小建商苦  
過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別...
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台中房市 北區兩優勢 吸引自住族  
近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨,加上物料短缺,房價跟著水漲船高,台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小,使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群,開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中,北...
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原物料高漲 大同王光祥:今年房價下修不易  
大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)...
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不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款  
初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現...
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房市「新南向」崛起其他五都交易占過半  
房市交易量呈現「北消南漲」,雙北不再是領頭羊,移轉占比從2010年前四成以上,近年衰退至不到3成,反倒是桃園、新竹、台中、台南、高雄紛紛崛起,其他五都交易占比已過半、將近54%。房市發展趨勢呈現「新南向」,...
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上半年北市前10名小豪宅 大安區包辦6名  
實價揭露,鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」,6月成交7樓戶,3645萬元,每坪164萬元,創下該社區單價歷史新高紀錄,也名列今年小豪宅交易中單價第四名社區;另外,今年5月時,蔡依林的起家厝「EA...
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新濠建設:新北房地產剛性需求不變  
房地產購屋觀望氣氛濃厚,新濠建設機構副總經理簡宏昌分析,從六都這幾個月的交易移轉資料顯示,過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市,年減幅度高達2到3成,反觀台北、桃園年減幅度僅1成,新北市減幅更僅有3.8%,...
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〈房產〉新北、桃園等新興重劃區房價上漲 漲幅2成起跳  
新北、桃園等新興重劃區,包括林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但昔日被稱「鬼城」的區域,市調發...
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花蓮房市比氣溫熱 預售驚見4字頭成交  
東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭,預售新案荔宏建設「雲璽」更是於今年四月以單價40.1萬元成交,創下新高;花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限,未有大幅發展,2021...
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捷運A9站房市前景看好 千億開發吸引北北桃購屋族  
連結新北、桃園二大都會區的林口地區,近年挾著產業、商業、交通、建設以及舒適環境等多元優勢,成為大台北人口成長最快速的行政區,隨著機場捷運A9站通車後,串接起北北桃精華區,一舉將林口推升為新北市新門戶,...
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〈房產〉台中房市投資客現逃命潮 7000件預售房產待轉售  
房仲業者提出最新統計指出,今年 6 月台中預售屋轉售量高達 7000 件,占全台 35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,成交件數都在 1000 件以上。但是 2022 年以來,台中預售屋交易件數和總銷金額都較去年...
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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起  
房市景氣出現轉折,上半年買賣移轉棟數出現衰退,多數明星房市交易熱區交投退燒,但過去二、三線的低價蛋白區異軍突起,在全台上半年買賣移轉超過500棟的行政區中,桃園海線的觀音、大園分別年增87%、83%,分居...
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