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高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區  
高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,去年上半年還有十個行政區,平均成交單價還落在1字頭,但,歷經前波大漲之後,今年上半年,只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋殼的行政區,平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

跟著科技新貴水漲....3年前新北房價比新竹縣貴450萬 現在已追上新北  
根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

豪宅限貸令緊縮 新建案下放坪數瘦身  
央行為了避免豪宅炒作影響房價,祭出豪宅限貸令,從2012年6月底實施到現在,堪稱是房市最長壽的管制措施,這10年門檻再度緊縮下,讓雙北以外的房價如果超過4,000萬,貸款成數直接降到4成。就有不少建商推案,為了...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

房市買氣冷 專家:明年新成屋有感降價幅度逾1成  
根據國內六都地政局近期公布的數據,今年10月不動產買賣移轉棟數,年減2成至4成。國內房仲業分析,六都房市已經回到資金熱潮前的交易水位。以目前來看,儘管國內不動產整體市況買氣冷,但民眾仍未感受到有感降價。...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

小孩越生越少 房市標準品換主流 5年內新屋2房交易佔比超越3房  
隨著少子化,年輕人不是不婚不生,就是婚後也只願意生一個小孩,當小家庭成為主流,甚至三人小家庭成為趨勢,這已經影響到房地產市場的主流產品。以新北市來說,近年來四房大坪數的建案,除了總價高,加上需求減少...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

10月房市交易年增率大減 Q4旺季恐受影響  
房市在升息趨勢下交易持續縮減,根據房仲最新統計,10月交易量與9月相比雖有持穩,較去年同期卻呈現大幅大滑。台灣房屋集團的內部資料顯示,10月7都交易量年減幅近一成,住商機構最新的業績顯示10月交易量年減幅...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

實景結合專人導覽如臨現場 永慶房屋科技房仲讓購屋更高效  

許多人因預算、生活機能、工作、學區等不同因素,透過大眾運輸系統讓跨區買房越來越普遍。為解決民眾異地看屋需求,永慶房屋推出「智能化」線上賞屋,打破時間與空間的限制,民眾隨時隨地都能在《永慶房仲網》及《永慶快搜app》上,觀看待售屋內720度環景影像與屋外實境街景,宅家就能全台跑透透看房,隱私性高又便利。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,對首購族及換屋族來說,買房是剛性需求,如何用有限預算買下理想房型及足夠空間是首要課題,若是礙於房價在首選區找不到理想物件,便會轉往符合需求的其他地區找房。為了幫助消費者省去盲目看屋過程、找到滿意物件,持續優化數位工具,除了地圖找房、捷運找房等快搜功能,方便消費者快速找到感興趣的房屋,更瞄準實體帶看痛點,開發出智能化線上賞屋,讓消費者搜索購屋資訊更即時且透明。

以實境找房來說,讓線上賞屋不再侷限於照片的單一視角,提供720度的房屋內部環景,屋內每個空間都能完整呈現,賞屋不怕被「照騙」。實境生活圈則整合Google街景,用戶可自在探索周圍環境,觀察交通便利性、生活機能性,及公園、學區等設施遠近,打造身歷其境的賞屋體驗

專人導覽則提供隨選即看的真人帶看影片,由經紀人實地拍攝,從社區環境、建案外觀,到房屋格局、通風採光,快速展現房屋優勢和特色,也針對消費者在意的空間尺寸、隔音效果等,加強細部講解與多角度拍攝。消費者不需一間一間踩點看屋,也能篩選出總價、格局、屋況及週邊生活機能皆滿意的物件,看到喜歡的房屋再線上約看,出手更精準

永慶房屋表示,買房是人生的重大決策,以前消費者必須看十幾間房,才能了解自己喜歡什麼樣的屋況條件。但在科技房仲的研發下,有了「實境找房」、「實境生活圈」與「專人導覽」等智能化線上賞屋服務,消費者能更精準鎖定有興趣的房屋,不只省下寶貴時間,也能更充分地擁有知的權利和完整的體驗。

陳賜傑分享,革新服務並非一蹴可幾,在撥接上網年代,品牌就領先業界於2002年推出永慶房仲網,開啟網路找房服務,隨著無線網路與智慧型手機的普及,持續優化數位平台及使用者介面,擴充行動看屋檔案庫。近兩年數位服務整合再升級,消費者不用出門也能實境賞屋,打造智能化線上賞屋新時代,透過開創的態度擁抱新科技,一持續為購售屋服務帶來更多可能性。

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觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.27 發表

房市管制∣台中14期重劃區交易雖放緩 這3條件皆具仍是建商最愛  
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不減,挾最大規模重劃區優勢,吸引建商獵地、插旗,總計2021年至2022年上半年,14期土地交易規模突破400億。今年則受到總體經濟因素,整體土地交易明顯受到抑制,觀察14期重...
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3年間房價漲158% 新竹中古社區拿下七都漲幅冠軍  
591實價登錄今天公布統計,疫情爆發前的2019年與2022年相比,七都中古社區漲幅前3名,由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠,3年間房價由1字頭暴衝至4字頭,漲幅158%。591實價登錄調查,除上述新竹的中古屋之外,其餘漲幅...
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透天厝房價大漲! 台北一棟平均得花5千萬 全台只剩五縣市免千萬元  
新冠疫情突顯透天厝「獨棟優勢」也推升房價,今年全台各縣市透天平均總價普遍走升,截至今年第3季底為止,有6區域漲幅逾二成,台北市平均一棟要花5千萬元,年增率逾三成居冠,連彰化、嘉義透天通通站上千萬大關,...
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桃園六都唯一人口增 大溪房市蓄勢待  
受升息、戰爭、金融市場震盪等因素影響,全球通膨發酵,造就萬物皆漲,房市回歸剛性需求,也讓桃園成為去年六都唯一人口正成長的都市,更推升房價,其中大溪區成熟的機能、高綠覆的舒適環境,未來還有捷運綠線延伸...
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疫後房價飆漲 土地公告現值恐連五年上漲  
去年以來房價大漲,明年公告土地現值、後年調整的公告地價可能有感上調。房仲業指出,2017年起全台公告土地現值多呈現上下微幅調整,若沒有特殊政策考量,關係增值稅和地價稅基的公告土地現值、公告地價可能都會明...
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房市吹涼風!預售市場新案銷售率面臨5成保衛戰  
今年初房市還炙手可熱,不過時序第四季十月,或許是受台股狂瀉影響,已開始吹涼風,最新市調統計結果顯示,北台灣都會區預售屋和新成屋市場,買氣節節下滑,銷售率已面臨5成保衛戰。市場專家建議,若銷售率跌破5成...
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股市跌影響購屋?房仲調查:31%新竹人自備款虧損  
台股17日加權指數失守萬三大關,今年從高點以來修正也超過5,000點,信義房屋針對網友進行問卷調查,調查結果顯示主要都會區的購屋人中,新竹人自備款虧損的比例最高,有31%受訪者的自備款出現虧損。年齡層方面,以...

房市轉空 買對價格比買對地段更重要  
過往民眾買房都知道,房地產最重要的就是「地段」、「地段」、「地段」,只要買對地段,就可以相對保值。不過,近期股市下跌、熱錢出走、房市交易量縮價跌等資訊頻繁出現,讓不少想買房的民眾心慌慌,不知道現在買...
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房市降溫》六都銷售天數全面上升 屋主與買方正為了「價格」拉鋸中  
美國通膨危機未除影響,美第四季確定將再度升息,對已經在降溫中的台灣房市已經造成影響。美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升...
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〈房產〉北台灣Q3新屋房價再衝高 新竹年漲幅逾44%最高  
市調機構統計,北台灣各縣市今年第三季新成屋、預售屋房價仍全面走揚,各縣市平均年漲幅約 18.1%,更創波段漲幅新高;其中,以新竹縣市年漲幅逾 44% 最高,其次爲桃園 19.8%,但今年下半年預售屋的供給量明顯增加...
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台中房市 太平區鑲金 生活機能讚  
太平區受惠「黃金通勤線」74號快速道路全線通車,以及國道四號豐原潭子段啟用、台鐵高架化等重大交通建設到位,加上太平區三大既有商圈成熟,近幾年磁吸大批建商搶進購地推案,尤其是新光重劃區,近年來推案主力集...
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〈房產〉市調:全台Q3房市推案量走高至5500億元 新增供給3.4萬戶  
今年第三季房市遭遇升息、打炒房等利空壟罩,但建商踩剎車意願不高,根據市調機構統計,全台第三季房市總銷金額為 5540.33 億元,季增 31%、年增 22%,創 3 年來單季新高。調查顯示,第三季新進場個數達 439 件,...
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桃園親民房價回不去了?1字頭預售屋僅剩這兩區  
桃園市預售屋漲翻天!根據內政部預售屋實價登錄統計,桃園市各地以今(2022年)上半年,跟去年下半年的成交均價漲幅,以新屋區半年翻漲逾三成最多,憑藉黑馬姿態,晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座!此外,三大動力,推...
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