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〈房產〉全台最狂漲重劃區 竹北預售屋房價一年漲幅達6成  
近一年全台重劃區預售屋的房價漲勢變化大,根據市調機構統計今年前 3 季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前 15 名當中,不出意外又以新竹地區最狂,不僅一口氣有 5 區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

軌道經濟助攻房市、通勤北市省15分 新店親民地段出爐  
新北市近年最重要政策之一的三環六線,繼前年迎來環狀線通車後,今年底將再迎接安坑輕軌通車,未來自安坑地區通勤至北市可節省15分鐘時間,不僅可以緩解當地交通問題,將為區域帶來更便捷、更有效率的軌道交通。專...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

七都3年房價大漲 抵過4~20年儲蓄  
統計過去三年六都與新竹房價表現,房屋加上車位產品的中位總價,六都與新竹3年多出122~731萬元,若對比2021年的家庭儲蓄來看,3年房價上漲抵過4~20年的家庭儲蓄。其中,差異最明顯的是新竹縣與台中市,新竹縣去年...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

基隆房價飆漲驚人 房貸負擔率卻仍是全台最低  
基隆緊鄰雙北,但平均房價幾乎只有台北的1/4,新北的1/2,可謂是大台北地區的「房價窪地」,依據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2基隆的房貸負擔率低至24.06%,是全台房貸負擔最輕的縣市,也是北台灣唯一一個房...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

嫁娶多、房市也跟著熱?新竹縣、桃園市結婚率奪下全台前兩名  
隨國人晚婚與房價高漲,30而立的難度越來越高,統計六都加上新竹地區的30世代族群,今年上半年主要都會區,購屋狀況最積極的是新竹縣,根據聯徵中心資料顯示,今年上半年新竹縣30~40歲世代,平均每百人就新增1.6人...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

最貴運動宅!中正運動中心周邊單坪破百萬 鶯歌、林口、五股房價年漲幅逾一成  
四年一度的世界盃足球賽將在11月下旬盛大開幕,全球各地的球迷此刻都熱血沸騰,期待支持的球隊能大展身手。於此同時,國內疫情趨緩,民眾的生活習慣逐漸重回疫情前的軌道,順著此次的「世足熱」,藉由對體育活動的...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區  
高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,去年上半年還有十個行政區,平均成交單價還落在1字頭,但,歷經前波大漲之後,今年上半年,只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋殼的行政區,平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

跟著科技新貴水漲....3年前新北房價比新竹縣貴450萬 現在已追上新北  
根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

豪宅限貸令緊縮 新建案下放坪數瘦身  
央行為了避免豪宅炒作影響房價,祭出豪宅限貸令,從2012年6月底實施到現在,堪稱是房市最長壽的管制措施,這10年門檻再度緊縮下,讓雙北以外的房價如果超過4,000萬,貸款成數直接降到4成。就有不少建商推案,為了...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

房市買氣冷 專家:明年新成屋有感降價幅度逾1成  
根據國內六都地政局近期公布的數據,今年10月不動產買賣移轉棟數,年減2成至4成。國內房仲業分析,六都房市已經回到資金熱潮前的交易水位。以目前來看,儘管國內不動產整體市況買氣冷,但民眾仍未感受到有感降價。...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

小孩越生越少 房市標準品換主流 5年內新屋2房交易佔比超越3房  
隨著少子化,年輕人不是不婚不生,就是婚後也只願意生一個小孩,當小家庭成為主流,甚至三人小家庭成為趨勢,這已經影響到房地產市場的主流產品。以新北市來說,近年來四房大坪數的建案,除了總價高,加上需求減少...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.10.31 發表

10月房市交易年增率大減 Q4旺季恐受影響  

房市在升息趨勢下交易持續縮減,根據房仲最新統計,10月交易量與9月相比雖有持穩,較去年同期卻呈現大幅大滑。台灣房屋集團的內部資料顯示,10月7都交易量年減幅近一成,住商機構最新的業績顯示10月交易量年減幅達37%。

住商機構統計旗下加盟店10月成交業績,全台交易量增較9月增加4%,卻較去年減少37%。其中,台北市月減4.3%、年減40.1%,新北較上月增加23.6%、年減27.6%,桃園月減6.6%、年減42.8%,台中月增4.8%、年減28.5%,台月增9%、年減32.1%,高雄月增4%,年減43.8%。6都在10月的表現雖然還有月增,年增率方面則是全面衰退。

台灣房屋集團統計內部成交行情,10月價量7都交易量較9月減少3.3%;與去年同期相較,7都整體交易量年減9.9%。台北市月減9.1%、年減6%,新北市月減2.3%、年減12.2%,桃園市月減0.7%、年減12.2%,新竹縣市月減2.3%、年減9.5%,台中市月減5.8%、年減7.4%,台南市月減2%、年減10%,高雄市月減1.2%、年減12.3%。價格則幾乎都是上漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,國門雖開,疫情對民生的影響趨緩,但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣,買方出價愈趨保守,但低利環境仍支撐賣方價格,導致買賣雙方的價格沒有交集,因而降低交易量,使得房市進入冷靜期。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,10月工作天數多,成交量較9月量增應是受天數影響,由6都狀況可觀察雖較9月增減有起落,比起去年同月大幅量縮,顯示買氣尚未回頭。徐佳馨指出,中南部10月交易狀況比9月好,但年增率大減,透露出只要價格不修正,交易量就不容易擴大,預料後疫情時代房價受通膨支撐,但買盤猶豫,市場可能持續震盪,傳統第四季旺季效應不會太好。

張旭嵐強調,第四季房市呈現「三低」,首先是「交易量走低」,代表區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫;其次是「賣方姿態放低」,因股匯市波動,有資金需求的賣方會放大議價空間;第三則是「著眼低總產品」,首購等自住族群受限於升息壓力,應以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

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