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〈房產〉全台最狂漲重劃區 竹北預售屋房價一年漲幅達6成  
近一年全台重劃區預售屋的房價漲勢變化大,根據市調機構統計今年前 3 季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前 15 名當中,不出意外又以新竹地區最狂,不僅一口氣有 5 區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

軌道經濟助攻房市、通勤北市省15分 新店親民地段出爐  
新北市近年最重要政策之一的三環六線,繼前年迎來環狀線通車後,今年底將再迎接安坑輕軌通車,未來自安坑地區通勤至北市可節省15分鐘時間,不僅可以緩解當地交通問題,將為區域帶來更便捷、更有效率的軌道交通。專...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

七都3年房價大漲 抵過4~20年儲蓄  
統計過去三年六都與新竹房價表現,房屋加上車位產品的中位總價,六都與新竹3年多出122~731萬元,若對比2021年的家庭儲蓄來看,3年房價上漲抵過4~20年的家庭儲蓄。其中,差異最明顯的是新竹縣與台中市,新竹縣去年...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

基隆房價飆漲驚人 房貸負擔率卻仍是全台最低  
基隆緊鄰雙北,但平均房價幾乎只有台北的1/4,新北的1/2,可謂是大台北地區的「房價窪地」,依據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2基隆的房貸負擔率低至24.06%,是全台房貸負擔最輕的縣市,也是北台灣唯一一個房...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

嫁娶多、房市也跟著熱?新竹縣、桃園市結婚率奪下全台前兩名  
隨國人晚婚與房價高漲,30而立的難度越來越高,統計六都加上新竹地區的30世代族群,今年上半年主要都會區,購屋狀況最積極的是新竹縣,根據聯徵中心資料顯示,今年上半年新竹縣30~40歲世代,平均每百人就新增1.6人...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

最貴運動宅!中正運動中心周邊單坪破百萬 鶯歌、林口、五股房價年漲幅逾一成  
四年一度的世界盃足球賽將在11月下旬盛大開幕,全球各地的球迷此刻都熱血沸騰,期待支持的球隊能大展身手。於此同時,國內疫情趨緩,民眾的生活習慣逐漸重回疫情前的軌道,順著此次的「世足熱」,藉由對體育活動的...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區  
高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,去年上半年還有十個行政區,平均成交單價還落在1字頭,但,歷經前波大漲之後,今年上半年,只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋殼的行政區,平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

跟著科技新貴水漲....3年前新北房價比新竹縣貴450萬 現在已追上新北  
根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

豪宅限貸令緊縮 新建案下放坪數瘦身  
央行為了避免豪宅炒作影響房價,祭出豪宅限貸令,從2012年6月底實施到現在,堪稱是房市最長壽的管制措施,這10年門檻再度緊縮下,讓雙北以外的房價如果超過4,000萬,貸款成數直接降到4成。就有不少建商推案,為了...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

房市買氣冷 專家:明年新成屋有感降價幅度逾1成  
根據國內六都地政局近期公布的數據,今年10月不動產買賣移轉棟數,年減2成至4成。國內房仲業分析,六都房市已經回到資金熱潮前的交易水位。以目前來看,儘管國內不動產整體市況買氣冷,但民眾仍未感受到有感降價。...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2022.11.03 發表

小孩越生越少 房市標準品換主流 5年內新屋2房交易佔比超越3房  

隨著少子化,年輕人不是不婚不生,就是婚後也只願意生一個小孩,當小家庭成為主流,甚至三人小家庭成為趨勢,這已經影響到房地產市場的主流產品。

以新北市來說,近年來四房大坪數的建案,除了總價高,加上需求減少,成為市場上比較難賣得動的產品,但是最新趨勢卻是,連過去主流產品三房也退燒,現在兩房已經成為主流。

少子化改變房屋市場主流商品

信義房屋統計價資料發現,屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變,今年2房產品的交易佔比已經超越3房,今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%,超越3房的28.7%,其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加的區域,受限於房價高漲與少子化等社會趨勢,房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,兩房產品的興起有兩大因素,首先是家庭人口組成的改變,現在小家庭小孩生得少,對於空間需求也不像早年那麼大,其次則是因為高房價壓縮室內空間,雙北市已經是2房當道,不過雙北以外區域近年房價開始飆漲,開發商複製北部經驗,在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品,也帶動2房產品的交易增加。

房市正從3房世代逐漸轉為2房世代

統計顯示,今年5年內新屋市場實價揭露,2房產品已經超越3房,全台2房成交佔比達30.5%,超越3房的28.7%,變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市,今年2房的佔比都明顯拉高,台北市2房佔比達32.8%,新北市則是最高的39.4%,桃園市也達38.5%,新竹則是31.4%,台中市33.7%,高雄市36.9%,六都除了台南市以外,2房比例都已經超過3房。

曾敬德指出,都會區住宅結構已經從三房世代轉變為兩房世代,在室內空間規劃上也有些許改變,包括可能出現兩大房,或者主臥具有更衣空間,甚至是兩套衛浴空間的設計,若以區域空間來看,雙北2房崛起已經行之有年,大台北以外的區域受限房價上漲等原因,2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。

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