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政策衝擊淡化 自住剛需撐盤 3月房市交易量增3成  
近期台股高檔震盪,消費信心回溫,加上平均地權條例修法通過,房市政策不確定性解除,政策衝擊淡化,讓房市回歸供需基本面,自住買盤進場轉趨積極,讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計:與2月相比...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

今年最賺豪宅!專家曝「這間」11年增值逾千萬  
今年房市利空不斷,不過仍有豪宅轉手大獲利!根據最新實價登錄,「長虹天璽」今年1月初出現新交易,9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交,進一步觀察此戶的歷史交易紀錄,前屋主是在2012年以1億2998萬元...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

桃園房市 藝文特區 吸引富人置產  
桃園藝文特區被視為桃園都會發展的重點區、富人區,房價向來是桃園市的指標,由於房價相對其他直轄市五都的精華地段、重點發展區域為低,吸引不少雙北首購族進駐。有巢氏房屋桃園南平加盟店副店長姚婉君表示,藝文...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

雙北房價太貴+高鐵、桃捷雙鐵助攻 小資族移居桃園帶動捷運宅2年上漲  
雙北地區房價高不可攀,讓桃園機場捷運周遭的住宅,成為北部「尚可負擔的捷運宅」,樂屋網統計近2年,桃園機場捷運周遭住宅價格,結果發現,坐落於青埔的A17領航站周遭大樓與華廈價格成長最多,讓青埔成為桃園機場...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

房貸2字頭 房市恐價跌量縮  
央行連五次升息,台經院產業資料庫總監劉佩真24日表示,政策利率3月再升息半碼(0.125%)後,房貸利率地板價全部再墊高,首購族、二房、三房分別調高至逾2.06%、2.35%、2.47%,民眾購屋負擔加重。劉佩真表示,...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

北車15分捷運通勤圈房價還有「4字頭」!平平都是15分鐘車程 這兩處單價差1倍  
台北捷運快速便利,已經是雙北地區居民通勤時不可或缺的一環。而通勤時間一直是買房族在意的關鍵,要是能住在市中心鄰近,房價又相較便宜的地方,是許多人買房的夢想地點。永慶房屋統計距離捷運台北車站站通勤時間...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬  
今年首筆單價破200萬元的豪宅交易出爐,據實價登錄,電子材料零售商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前,今年2月一口氣成交「潤泰敦峰」21樓兩戶,採無貸款方式買進,總價共4億820萬元,單價分別約212.1萬、215萬...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

〈房產〉捷運聯開住宅供給量將大增 蛋黃區每坪開超過200萬元  
大台北及台中將隨捷運的多線開發而有大量的聯開宅推出,根據市調機構統計,北台灣歷年推出的捷運聯開案中,以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高,平均開價每坪 250 萬元,產品規劃 90-188 坪的大坪數單位,意...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

〈房產〉捷運聯開住宅供給量將大增 蛋黃區每坪開超過200萬元  
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觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

新竹將成下世代房市霸主?專家坦言有難度:張忠謀也住台北  
新竹近年搶占房市焦點,經常被拿來與六都做比較,獨樹一格的房市氛圍引發網友好奇,下一個15~20年能否像台北一樣,入住感覺高人一等?對此專家認為,新竹雖然有產業利多,政經資源卻遠遠不如台北,加上產業型態「...
觀看全文 廖美淋 專業經理 2023.03.15 發表

雙北6字頭房價區 添5新成員  
雙北市有17個行政區預售屋房價在去年下半年攀上歷史新高,台北市僅剩文山、萬華二區最高房價還在雙位數,新北板橋站上9字頭、三重8字頭,過去屬於新北蛋白區的土城、蘆洲、汐止、泰山、樹林房價天花板也衝至6字頭...
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5年漲幅逾3成 買房保值首選2房和3房  
買房求保值,首選2房和3房!依據樂屋網統計指出,1房以下的住宅平均單價最高,次高單價為4房以上的住宅,但若是就近5年的房價增值情況來看,2房和3房住宅則表現最佳,房價漲幅普遍達3成以上,也因2房和3房住宅是目...
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高雄發大財!百萬高薪族蜂擁這一蛋白區 緊追傳統蛋黃區  
近幾年隨著科技題材的發酵與科技大廠的進駐,愈來愈多的高薪人才薈聚高雄,特別是有護國神山進駐的楠梓,區域發展更是受益滿滿。根據元宏不動產加值服務平台彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2022年前三季楠...
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台中蛋白區都不蛋白了 房價攀上4字頭  
潭子、豐原近年建設腳步加快,大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求,尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工,備受購屋族關注,其中弘...
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1年漲17%!安坑輕軌安康站週邊 漲幅勝新店  
受房市黑天鵝影響,去年全台房價漲勢逐漸放緩,不過,安坑地區在軌道經濟的加持下,區域房市表現依然相當搶眼。軌道經濟助力 安坑房價漲幅亮眼東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近一年在新店重點生活圈中以...
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住展:北台灣房市329檔期推案估破4100億元 再創高  
住展雜誌表示,今年北台灣房市329檔期在台北市商辦、延推住宅案進場拉抬下,預估推案量來到新台幣4182.37億元、年增94.69%,再創歷史新高;其中住宅推案量約2229億元、年增6.27%,其餘案量來自商辦、廠辦案。住展...
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〈房產〉居住人口增加帶動生活機能 雙北社宅周邊房價年漲逾5%  
政府開始重視社會住宅的建設與管理,積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務,社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方,且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長,房仲業者統計...
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科技大廠進駐!路竹房價飆 投資客「以租養貸」坐等增值  

最近幾年,眾多國內外知名科技大廠相繼投資路竹科學園區,包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等,廠商的進駐不僅讓路竹乃至整個高雄市的經濟蓬勃發展,也讓區域房市能見度快速提升。

由實價登錄資料顯示,目前路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元,相較於2019年的994萬元增加了167萬元,成長幅度達16.8%。對此,東森房屋東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月表示,路竹雖屬高雄的蛋白區,但未來隨著科技題材與建設題材的落實,區域房市交易量能繼續走揚的可能性很高,打算在此置產的購屋民眾不妨把握時機,提前卡位。

路竹街景。(示意圖/東森房屋提供)
路竹街景。(示意圖/東森房屋提供)

「以租養貸」卡位 坐等增值紅利

沈素月表示,路竹位於台南與高雄的交界,鄰近台17線、國道1號等設施,開車僅需20分鐘左右就可以到達台南市中心,區域交通機能、生活機能都相當完善。目前路竹房市交易仍以自住族群居多,除在地居民外,近年來,隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學園區,當地工作崗位數量激增,也因此磁吸了許多周邊縣市的就業人口到路竹居住,帶動區域住房需求與房市交易量能的增加。

而且,鑒於路科就業人口所帶來的租屋市場,還衍生出了部分「以租養貸」的置產族群,他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租,如此一來既能享有穩定的租金收益,也能坐等未來房產增值的紅利。

(示意圖/東森房屋提供)
(示意圖/東森房屋提供)

高雄房價起飛 路竹衝2字頭

沈素月指出,前兩年建商在路竹推出了不少新建透天的案子,再加上台積電設廠對整個高雄房市的帶動效應,使得路竹透天平均購屋總價被快速墊高,去年受政府打炒房等房市黑天鵝影響,買方出價更加保守,而賣方普遍仍對後市發展頗具信心,在兩方拉鋸之下,路竹高總價案件成交速度放緩,進而導致區域平均購屋總價被拉低。但從整體來看,路竹房價仍然相當穩健,目前路竹新建透天的價格普遍落在1300~1600萬左右,而且區內已有預售華廈的成交單價衝上2字頭,顯見市場對於路竹房市發展依舊相當認可。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,路竹屬於高雄的蛋白區,房價基期相對較低,雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地,不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設,路竹房市發展相當具有想像空間,區域房價有望持續向周邊其他區域看齊,尤其未來捷運線路若正式通車,區域交通性能大幅提升,區域房價勢必會再迎來一波可觀的上漲空間,建議看好區域長線發展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進場,勇敢出價,爭取早日搭上資產保值與增值的列車。

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台積電進駐中科、特五號6月開通 帶動台中3區房市  
大環境不佳的情況,交通及商業發展推動房市趨於熱絡。近來台積電2奈米廠確定將落腳中部科學園區台中二期園區,中科管理局力拚8月交地,再加上被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路預計6月全線開通,連帶帶動中科...
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台南房市 打房奏效 安平房價緩漲  
台南安平區中古屋從2019年迄今,五年內平均上漲30%到50%,但因政策打房效應,目前是急漲變緩漲,區內大樓以二房和三房的成交為主,吸引偏愛慢活人士移居,即使置產,也非常容易出租,二房平車產品,每月租金可...
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